최근 대출규제가 심해지고 디딤돌대출 한도가 줄어들었습니다. 하지만 신생아 특례대출은 부부합산 소득요건 2.5 상한 그대로 유지되고 있습니다. 다른 대출들과 달리 규제를 받지 않은 신생아 특례대출 금리와 대출조건, 매매조건에 대해 알아보겠습니다.
1. 신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출은 주택 구입자금(매매), 전세자금(대출)으로 나누어집니다.
| 대출 신청 기준 | 2년 이내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용) 무주택 세대주 및 1주택 세대주 대환대출만 해당 |
| 소득금액 | 부부 합산 연 소득 2억 원 이하 순자산가액 4.69억원 이하 |
| 대출한도 | 다음 조건 중 작은 금액으로 선정됨. 1. 최고 5억 원 이내(LTV, DTI 적용) - DTI : 60% 이내 - LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내) 2. 매매(분양)가격 이내, 총 대출액은 매매가격 초과 불가 - 대출 총액 : 본 건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출 3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 * LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금] |
2. 지원 내용
대출 한도는 최대 5억 원으로, LTV, DTI 조건이 있습니다. 하지만 DSR 조건이 없어서 다른 대출보다 유리한 편입니다. LTV는 70% 이내, 생애최초주택구입자의 경우 80%까지 가능합니다.
| 소득수준(부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 1.6% | 연 1.70% | 연 1.80% | 연 1.85% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.95% | 연 2.05% | 연 2.15% | 연 2.20% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.20% | 연 2.30% | 연 2.40% | 연 2.45% |
| 6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 연 2.45% | 연 2.55% | 연 2.65% | 연 2.70% |
| 8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하 | 연 2.70% | 연 2.80% | 연 2.90% | 연 3.00% |
| 1억원 초과 ~ 1.3억원 이하 | 연 3.00% | 연 3.10% | 연 3.20% | 연 3.30% |
3. 신생아 특례대출 신청 방법
소유권이전등기 전에 신청할 수 있습니다. 소유권 이전등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.